Az európai bevásárlóközpont-piacon rekordra van kilátás: 2008-ban várhatóan 17 millió négyzetméterrel bõvül a szegmens. Hazánk a kontinens 34 szereplõs listáján, 368 ezer négyzetméternyi, fejlesztés alatt álló ingatlanjával – a Cushman&Wakefield tanulmánya szerint – a középmezõny élén halad. Pontosabban a 13. helyen áll. A tervek meglehetõsen impozánsak: az elkövetkezõ két esztendõben elõreláthatólag 368 ezer négyzetméternyi új kereskedelmi központ épül fel hazánkban, amelynek köszönhetõen a 2006-ban megközelített kétmillió négyzetmétert jóval túllépve, 2008-ban várhatóan már 2,3 millió négyzetméternyi terület várja a vásárlókat és bérlõket.

Újgenerációs központok

A várakozások eddig bejöttek, a plázaberuházások – egy-két kivételtõl eltekintve – sikeresen mûködnek, a bevásárlóközpontokban található üzlethelyiségek körében a legritkább esetben találni csak üresedést. Kérdés azonban, hogy meddig tart ez az idilli állapot. Egyes vélemények szerint a budapesti piac lassan telítõdik, már csak kisebb, területi fejlesztésekre lesz lehetõség, miközben felértékelõdhetnek a vidéki fejlesztések. Akár bekövetkezik ez a megtorpanás, akár nem, az mindenesetre új tendenciaként megfigyelhetõ, hogy a mostani fejlesztések egészen más „generációt” képviselnek, mint például a 11 éve épült Duna Plaza, avagy a Westend. A háromdimenziós mozik, a lapos, azaz nem többszintes elhelyezkedés, nem beszélve a külföldi koncepciókon alapuló „külalakról” a vásárlók új igényeinek próbálnak elébe menni.

Ebbe a vonulatba sorolható az elõreláthatólag ez év októberében Vecsésen felépülõ, Market Central Ferihegy nevû komplexum, ahol egyszerre lesznek jelen a több ezer négyzetméteres nagyterû áruházak és a kisebb divatüzletek, szakáruházak. A második ütemben pedig az irodapark következik. Mennyiben nyújt mást ez a koncepció? Eltûnik a sokemeletes, bevásárló-központi jelleg, s inkább a szintbeli parkolóból közvetlenül megközelíthetõ, városias külsõ, hangulat kerül elõtérbe. Igaz, ez nem változtat azon, hogy az áruházak továbbra is nagy alapterületen jelennek meg, ám a látogatók a szabadban, de fedett passzázs alatt sétálhatnak az üzletek között, miközben lehetõvé válik számukra a teljesen célzott vásárlás. A vecsési, 44 ezer négyzetméternyi központ bérlõirõl annyit már tudni lehet, hogy közöttük lesz a Tesco, a Praktiker, az Intersport, a Retz Bútor és valószínûleg a C&A is.

Ügetõbõl Arena

Fantáziapark, képzõmûvészetre és antikvitásokra épülõ mûvészeti galéria – a Kerepesi úti Ügetõ területén 2007 utolsó negyedévében megnyíló Arena Plaza Mall egyediségét ez adná. A fejlesztõ szerint ez a létesítmény lesz Közép-Európa legnagyobb bevásárló- és szórakoztatóközpontja, amely egy 250 millió eurós beruházás keretében valósul meg. A fantáziapark az óvodás gyerekektõl a tinédzserekig minden fiatal korosztálynak kínálna szórakozási lehetõséget, a diszkótól az oktató szimulátorokon át a háromdimenziós IMAX moziig – melyet hatalmas vetítõfelület, tiszta és éles képek, speciálisan tervezett, hatcsatornás hangrendszer jellemez -, míg a multiplex mozit 22 termesre tervezték. Emellett persze a „hagyományos” plázakínálat is elérhetõ lesz, 10 ezer négyzetméteres Tesco-hipermarkettel, éttermekkel, kávézókkal.

A beruházók tervei szerint a Ferihegyi repülõtér és Budapest belvárosa között félúton található, 2009 elsõ negyedévére felépülõ - Neo Center sem csak egy „egyszerû” bevásárlóközpont lesz, hanem a fejlesztõ szerint sokkal inkább egyfajta "élményközpont". Az összesen közel 40 ezer négyzetméteres komplexum egy helyen kínálna lehetõséget nemcsak a vásárlásra és az irodabérlésre, de a szórakozásra és a sportolásra is. A 17 ezer négyzetméteres üzletcenter három szintjén számos ismert nemzetközi divat-, elektronikai és kozmetikai cég, illetve egy szupermarket kínálja majd termékeit, amelyek mellett kávézók, bár, étterem és tetõterasz, illetve egy sport- és szabadidõrészleg is helyet kap.

A Neo Sportközpont három szinten, 5000 négyzetméteren – többek között fedett és szabadtéri futball- és kosárpályával, fittneszközponttal – várja majd a kikapcsolódni vágyókat. A beruházás összköltsége a számítások szerint eléri a 15 milliárd forintot, ám a fejlesztõ Whitestone Investment korántsem tekinthetõ új szereplõnek a hazai piacon. Többek között olyan beruházásokat valósított meg Budapesten, mint a még készülõ Palazzo Dorottya, a már átadott Pharmapark, a West Gate Business Park irodaházai és az épülõ Rosehill Residence lakópark.

Elegancia és luxus

Az egykori Divatcsarnok múltja megadta az alaphangot a majdani Párizsi Nagy Áruház belsõ tereinek, hiszen a mûemlékvédelem alatt álló épületben kialakításra kerülõ irodaház és bevásárlóközpont nem nélkülözi majd a luxust. Az áruház elsõ két szintjén exkluzív kereskedelmi terek, a további öt emeleten pedig egyterû, világos irodák kapnak helyet, a különleges panorámát kínáló legfelsõ szinten pedig elsõ osztályú étterem nyílik, miközben helyreállítják az egykori homlokzatot és az elsõ emeleten található Lotz-terem is visszanyeri eredeti pompáját.

Az új épület – amely a luxemburgi központú Orco Property Group tulajdonában van - várhatóan 2008 második felében nyitja meg újra kapuit a nyilvánosság elõtt, s a felújítás költségei a tervek szerint elérik a 2 milliárd forintot. Budapesten a Párizsi Nagy Áruház felújítása mellett több más nagy projektje is van a társaságnak: a cégcsoport tulajdonában található többek között a Vörösmarty téri tõzsdeépület és a Szervita téri parkolóház is. Sõt, az Andrássy úti Avenue Gardens elnevezésû ingatlan kialakítása is az Orcohoz fûzõdik.

Sétálóutca a Budai Skála helyén

A Budai Skála áruház – melynek a bontását augusztus 7-én kezdték el és elõreláthatólag 3 hónapig tart – helyére Új Buda városközpontját építi fel a két év óta tulajdonos, beruházó ING Ingatlanfejlesztõ Kft. A felépülõ új városközpont – melyben üzletek, éttermek, 1200 férõhelyes mélygarázs, egy nagyobb szupermarket, egy 13 termes multiplex mozi, iroda (6800 négyzetméteren) és 100 lakás kap helyet - tervek szerint 2009 tavaszára készül el. A piac és az egykori áruház közötti Kõrösy József utcát sétálóutcává alakítják éttermekkel, kávézókkal.

A beruházó ígéretei szerint az új városközpont összhangban lesz a környék épületeivel, többek között a Vásárcsarnokkal. Az építési és felújítási munkálatok során mintegy 100 ezer négyzetméternyi területet építenek be. A 20,5 ezer négyzetméteres, volt szövetkezeti áruház helyén egy 40 ezer négyzetméteres kereskedelmi és szórakoztató központ épül, melynek költsége mintegy 35 milliárd forintra rúg. Az üzlethelységek jelentõsebb bérlõi között egyelõre az Interspar, a Marks&Spencer, a Libri, a Peek&Cloppenburg, illetve az IT Cinema igényérõl lehet tudni.